[版務公告] 租賃契約範本

租賃契約

租到合適且理想之房子實在不容易，和房東訂立租賃契約更不容易！訂定契約時應注意事項，以免日後上當又吃虧。
訂立租賃契約注意事項：
(一)務必請房東出示身分證明、房屋所有權狀及房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身分，是屋主或二房東，也有可能碰上仲介業者，若是二房東應請其出示其原與房東所定之租賃契約書，瞭解可否轉分租其他房客的規定。
(二)租金多少？何時繳納？
(三)租約期限有多長？
(四)是否要押金？金額多少？
(五)是否要繳納水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？
(六)房東提供哪些傢俱及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好請其汰舊換新或拍照存證以免日後苦無證據。
(七)確定房東有無其他要求或特殊限制，例如是否可炊爨？飼養寵物？帶朋友〈異性〉入內或過夜等？
(八)是否可轉分租他人？或尋找室友共同分擔房租？
(九)是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？
(十)租賃雙方應訂立違反規定或提前解約時之違約賠償規定？
(十一)租賃雙方於簽約時記得留下對方之身分證明。
(十二)簽約書內容若有更改，雙方應共同簽名或蓋章。
(十三)簽約完畢，雙方各執一份契約書。
(十四)每月或每學期繳納租金時，應請房東開立收據，以資證明。

租賃契約範本

立契約書人：出租人（以下簡稱為甲）

承租人（以下簡稱為乙）

乙方連帶保證人：（以下簡稱為丙）

茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，並約定條款如左：

第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的

一、房屋座落：　　縣（市）　　鎮（鄉、市、區）　　里　　鄰　　路（街）　　段　　巷　　弄　　號　　樓　　室

二、使用範圍：右述房屋□整層（　　房　　廳　　廚　　衛）╱□套房　　間╱□雅房　　間，使用坪數　　坪，屋齡　　年

三、使用目的：□住家╱□營業╱□其他（　　　　　　　　　）

四、使用家具：(列舉)

第二條：租賃期間

自民國　　　年　　月　　日起至民國　　　年　　月　　日止，

計　　年　　月。

第三條：租金及押租金

一、租金為 □每月╱□每學期新台幣　　　　　元整。

二、乙方應於 □每月 日╱□每學期　　月　　日前給付甲方。

三、押租金為新台幣　　　　　元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於契約終止或期限屆滿，乙方騰空交還房屋時，扣除乙方使用所必須繳納之費用後，無息退還乙方。


四、其他：


第四條：稅費

一、就本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。

二、租賃期間因使用本租賃物所產生之電費╱自來水費╱瓦斯費╱其他 除另有約定外，應由乙方負擔。

三、其他：


第五條：轉租

甲方同意，乙方得將租賃權轉讓與第三人，亦得將房屋轉租與第三人。


第六條：修繕及改裝

一、房屋因自然使用所產生之耗損而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕，不得拖延。如修繕不能或修繕後不合使用目的時，乙方得終止本租賃契約。

二、乙方如有改裝設施之必要，應取得甲方之同意，但不得損害

原有建築結構之安全。


第七條：房屋之使用

乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。


第八條：違約之效果

一、乙方積欠租金達兩個月以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止本租約。

二、乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應給付甲方按房租貳倍計算之違約金。


第九條：租賃物之返還

一、租賃關係消滅時，乙方應即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，如有遺留家具雜物不搬出時，視為放棄，同意由甲方自行處理，乙方不得異議，若因此所生之費用，由乙方支付或由押租金內優先扣除。

二、由如租賃房屋之改裝係經甲方之同意者，乙方得以現狀遷空返還。


第十條：管轄法院

如因本約所生紛爭，雙方同意以台灣 地方法院為管轄法院。


第十一條：誠信原則

本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令辦理。


第十二條：特別約定事項：（雙方得自行議訂之特別條款）

一、乙方得提前終止本約，但應於壹個月前通知甲方，並應另行給付甲方相當於一個月之租金金額。

二、生活規範事項：

三、

四、

前述條款均為立約人所同意，恐口說無憑，特立本契約書一式貳份，雙方各執乙份為憑。

立契約書人　　

出租人（甲方）：(簽名蓋章)

戶籍住址：

身份證號碼：

出生年月日：

承租人（乙方）：(簽名蓋章)

戶籍住址：

身份證號碼：

出生年月日：

乙方連帶保證人（丙方）：(簽名蓋章)

戶籍住址：

身份證號碼：

出生年月日：

　中　　　華　　　民　　　國　　　年　　　月　　　日

[ 本帖最後由 ibmpli 於 2007-10-16 11:02 編輯 ]