[問題發表] 今天新聞提到內湖地區國小招生員額不足，這算是警兆嘛?

今天看電視新聞
說內湖地區因為房價暴漲
很多人買不起當地的房子
導致當地的國小招生員額不足
新生平均一班剩下17個人
校方估計明年一班甚至剩下14人
反觀當地華廈大樓真的很多
加上捷運及將在今年開通
房價勢必很難有下降空間
想提問一下
這樣的情況表示很多投資客將內湖做為投資標的
而在現今這種情況下
內湖地區動輒千萬的房子
是不是會有泡沫化的可能咧?
請問版上各位對該地區房價狀況有所了解的
可否提供些意見呢?

房價有下降空間
景氣不好....還賣千萬...搶人

日安：
小學的招生率低，有部份是因為空屋率高，這點是有機會的。
空屋率不一定是投資客持有的比率高，但是相信也不低啦。
投資是為了獲利，當轉手獲利的空間變小了；或是開始有可能虧損了，貨主就有可能降價求售了。所以用這樣的角度切入的話，這各消息算是利多的消息喔！
天下萬物相對於每個人就有不一樣的價值，很難說貴或是便宜。
目前整體的房價是偏高，不過好的物件，屋超所值的話還是不會降價。畢竟好房子就是不寂寞也經的起考驗及等待。
房市泡沫？看你怎樣的角度切入耶。
按照經濟學的說法，經濟泡沫的產生有固定的幾個階段，其中一各是：瘋狂追求物品，就算借貸也要擁有。
所以你可以對房市有沒有泡沫有自己的評斷，因為瘋狂追求的定義可以解釋很多面向。
我還是以為當「想要」超過「需要」就有可能屬於瘋狂追求，那你呢？

不知道 鄰近汐止地區 房價會不會 漲

不過 現在會自動減班 ..當初我們一班 是 55人  還真難想像阿

少子化問題還真多

先前是 一堆人念師專    -> 少子化   流浪教師
先前一堆抗議

現在好像 體認到事實
現在 有人提出 少子化房地產問題
如果大家都生一個     以後 房子直接給小孩
說不定 將來還有夫妻 可以繼承  2  間  
  男女雙方 長輩各給一間房屋

不過 這問題應該還要 10多年後才知道
會不會發生  .

恩~
你說的沒錯~
不過一般而言
用來評估「想要」&「需要」的程度
最直接的方式就是房價了吧~
聽說該國小的學生來源只有附近的一處國宅
其它地方都算是高級住宅的建案
新聞來提出說住的有大企業老闆，政商名流
他也說得很白
會去買那些高級住宅的人
通常年齡層都屬於子女已成家立業的
換句話說~
該地區絕大部分的建案都是高單價商品
所謂「物以稀為貴」
這麼多的建案真的能有那麼多的買家嗎?
以經濟學的角度
我個人比較認為他算是「供過於求」的狀態
P.S「瘋狂追求物品，就算借貸也要擁有」我覺得這用來形容投資客還蠻貼切的，所以那邊有很多投資客，表示他符合你說的條件囉?

恩~
你說的沒錯~
不過一般而言
用來評估「想要」&「需要」的程度
最直接的方式就是房價了吧~
聽說該國小的學生來源只有附近的一處國宅
其它地方都算是高級住宅的建案
新聞來提出說住的有大企業老闆，政商名流
他也說 ...
jkray29 發表於 2009-4-14 12:22

日安：
因為有引用我的語言，所以來回覆您，希望不是我自己對號入座。
我以為評估「想要」跟「需要」的方式是分析個人的情緒。應該跟房價無關，簡單說：人人都想有各大房子、大庭院、大房間、大客廳....但是不是都需要。在分析自己的荷包，以及生活型態之後再行決定，一各100坪的房子是想要還是需要。如果你就跟老婆2個人住100坪需要嗎？當然如果你有一大堆的生活必需品那就另當別論。如果你家裡就是一大家子4代同堂2.30人住一起，那100坪好像還不夠住勒，這樣分析才是「想要」跟「需要」的不同。
致於瘋狂追求，就算借貸也要擁有，不是指貸款來買一間房子。而是完全沒有能力只求轉手獲利，所以借貸來買以求擁有。這是不一樣的。
就本版的問題，我以為屬於利多的消息這部份。若就「少子化」方面切入的話，對環境及社會的影響就轉向利空了。只是因為是在房地產討論區，所以從房地產的方向切入，還請各位先進不吝指教。

最直接的方式就是房價了吧
==>  

http://www.land.moi.gov.tw/CHHTML/allpage.asp?cid=830
中華民國房地產交易價格簡訊地價動態分析第37輯(97年第4季)

請住台北 幫忙查下
就知道 內湖房價是多少了

招生員額不足只能證明一點.出生率下降而已.至於地區的房屋需求.還是老話一句供給跟需求的問題而已.太舊太老沒人要買的房子也別算進供給額裡.