[居家]

如何因應高房價的時代

如何因應高房價的時代

轉貼透明房訊
作者:鄭政富

公寓五十萬  國宅四十五萬                                   

  房價是不是太高了?許多人心中或許有這樣的疑問。平心而論,連我也有這樣的想法。最近因為想換房子,看了不少中正、大安、中山等區域的房子,包括大樓、公寓、國宅,新成屋、中古屋全都看。這一圈逛下來,的確驗證了房價爬得高、漲得快的事實。或許您還不相信,真有這樣的行情!拿中正區三十年屋齡的公寓來講,四年前最高只有二十五至三十萬元的行情,目前已經來到三十八至四十萬元上下。條件稍好的沒有四十五萬元還真買不到。以靠近古亭捷運站的潮州街來說,五樓公寓的二樓,三十年屋齡,三十六坪、新裝潢,開價二千萬元,二十九坪開價一六五零萬元,每坪超過五十萬元,實在高的嚇人。再看看另一個例子,大安森林公園、台北市立圖書館總館旁邊的大安國宅,屋齡約三十年,三十坪,原始屋況,無裝潢,開價一四五零萬元,周邊的電梯大樓也都差不多這個行情,平均單價四十五萬元。



中山區捷運站旁房價看漲

  再看看中山區雙連捷運站附近的成交行情,就在一號出口一棟二十五年屋齡的電梯大樓,九樓,三十五坪,開價三十九萬元,不到兩週,就賣出去了,成交價三十六萬元。旁邊巷內三十幾年公寓不到二十坪,成交價是四七零萬元。也是坐落在捷運附近的「阿利阿多」新成屋,一樓成交價每坪七十幾萬元,二樓以上則是四十五萬元左右。 近承德路的「上野花園」預售時期正好碰上 SARS,價格從二十八萬元,一路跌到二十四萬元,完工後又開始回穩,近期釋出的價格賣方開出的價格一坪四十萬元。臨近日新小學的「文化京都」則因外部環境較佳,開價更高達五十萬元。中山區活動中心旁的結構體大樓,預售價為六十萬元,這是一年多前的價格,放到今天才賣,以其絕佳的視野與區位,最少也能站上七十五萬元。

如何因應高房價的時代

  台北的房價飆高,係屬於全面性的,不分區域與產品。如何因應高房價的時代,確實需要一些智慧。所謂往者已矣,來者可追。空手想進場的人,到底是要聽張金鶚、莊孟翰等學者的忠告,保守一點不要追高,還是接受建商的說法:「比起香港、上海、台北的房價仍然過低,有繼續上漲的空間。」恐怕需要冷靜思考一番,多多參酌經濟面、市場面現況,審慎評估一番,再謀定而後動,比較保險。

  台灣這幾年經濟發展呈現出兩極化的現象,高科技發展造就了一批又一批的科技新貴,加上到大陸、越南等國打拼有成而回流的台商,夾著強大的購買力,創造出動輒五千萬、上億元的豪宅市場,歷久不衰。現在大安區、士林區一帶,百萬元單價的豪宅比比皆是,光是一間衛浴就可以在許多地方買一戶三十坪的房子。豪宅市場除了代表身分之外,供不應求才是其受歡迎的原因。有限的精華地,讓建商不惜重金搶購,看中的就是豪宅市場的潛力。雖然多數的人民,都是討生活的階層。不可否認的是,有錢人確實不少,花得起的富商更是多的數不清。這也是為什麼豪宅只要一推案,很快就銷售一空。讓我們回頭來看看仁愛路的「帝寶」,現在一坪要價一百萬元,可是誰還記得三、四年前她還一度掉到六十萬元還求售不易呢!由「帝寶」價格的起伏就不難看出,豪宅市場的崛起,不過是最近三、四年的時間。說豪宅是新時代寵兒,大概也說得過去。一般咸信,豪宅的榮景不僅如此,後市走勢仍然是一片大好,起碼業者樂觀的認為。

豪宅拉抬中山區房價

  豪宅,對多數人來說,就像天上的星星,看得到,摸不著,管她漲還是跌!對我來說又何嘗不是呢?但是不幸的是,在有限的土地資源之下,豪宅市場的影響力卻不可小覷,除了會拉抬中價位市場外,也會產生排擠效用,爭奪精華土地而墊高地價,進而縱向的、全面性的影響到四十至六十萬元價位的市場。這就是這幾年中古屋市場,不分新舊,公寓或大樓,一律雞犬昇天、漲勢凌厲的關鍵因素。最明顯的是中安區。

  在一地難求的現實下,豪宅市場的長紅,無形中也拉抬了中山區的土地價位。換句話說,在大安與中正兩區一地難求的情況下,中山區就成了建商布局未來最好的區域。看看中山區吉林路長安小學旁的土地,標價已經達到一坪二一二萬元,預計未來的房價將不低於八十萬元;還有稍早的朱崙街,住三,一坪一七四萬元,預計未來房價一坪約在七十五至八十萬元之間。在戴德梁行台灣區負責人顏炳立的眼中,中山區如何能與中正區大安區平起平坐?但是從最近屢創新高的成交地價來看,很顯然的這種看法恐怕已經被推翻了。所謂成交價就是行情,就是真理,就是硬道理。試問,當內湖區的預售市場已經來到五十萬元時,作為都市核心的中山區,怎能繼續委屈的只有六、七十萬元呢?長期來看,中山區的潛在價值不斐,未來房價將有機會擺脫屈居老二的悲情,逐步逐步的趕上中正與大安區的行情。

板橋、三重後勢看好

  屬於外圍的文山與南港及台北縣的板橋、新店,也都順利的搭上這波上漲列車中。這些區域都是具有明星前質的條件,行情雖然無法與前述的幾區較勁,確是中產階級首選的優質住宅區。特別是板橋,近期題材不斷,在台北縣升格為院轄市確定後,配合其完善的交通運輸中心樞紐的地位,未來性頗值得期待。難怪日前還有縣府官員大聲喊出,新板站房價上看八十萬元。真的有這一天嗎?就讓我們拭目以待吧。

  值得一提的是三重。雖然其居住環境不是最好,但是憑著人口眾多,緊鄰台北市的良好區位,房價一直保持著不錯的競爭力。近期因為捷運完工通車日期逐漸逼近,配合此波漲勢,沿線的新大樓房價更一舉進步到三十五萬元。相較於新莊的不到二十萬元,三重的價值正在凸顯當中。

  房市起起落落,牽涉的因素太多太廣,有的時候誰也看不準。買賣之間或許有幾分運氣,但是綜合身邊幾個親友的成功與失敗經驗來看,或許不失為一面良好的鏡子。

  有位朋友現在住在文山區,四年前也就是SARS期間,他買下了現在的房子。另一位親友,則在三年前將靠近中山區雙連捷運站的房子出脫,賣了七零零萬元,結果銀行貸了九百萬元給新屋主。

  買與賣誰勝誰敗最關鍵的決勝因素其實就在時間點。時間抓對了,賺錢就不是難事。

:emo 031: :emo 031:

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-1-31 14:52 編輯 ]
喜歡這篇文章嗎?
回覆 1
您需要登入後才可以回帖 登入 | 註冊會員

本版積分規則 回覆 15 個字以上可拿獎勵,
規則詳見此

提示訊息
go_top