[房屋地產]

低價小套房 新婚購屋第一選擇

低價小套房 新婚購屋第一選擇

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am

  
一般上班族年薪在數十萬元之間,為了新婚購屋,最好的選擇當然是低單價、低自備款及低總價的低價產品與低價區位。太平洋房屋副總經理李珠華認為,市區內的小套房、或辦公商圈內的商務套房,應為首選。

一、選擇低價產品

李珠華指出,以產品特性來看,市區內或成熟商圈的小套房,具有租金效益高、需求強、轉手快等特性,對單身貴族或是新婚夫妻來說,無疑是最快晉升有殼階級的捷徑。

不過,由於小套房長久以來就有龍蛇雜處的問題,因此除了選擇管理良好的套房個案外,優質的地段,也才能確保產品本身將來的增值空間。

二、選擇低價區位

李珠華表示,按照房市「跌時郊區先跌,漲時市區先行」的原理,建議著重增值效益的購屋者,以市區中古屋為優先考量。若是自備款較不足、又想要有較大居住空間者,則可以選擇較為郊區的房子。

三、慎選捷運沿線

現在的消費者大多利用捷運通勤,因此捷運沿線的房子,增值空間與保值性也特別強。

建議新人可考量捷運沿線房子,一般來說,若以市中心為中心點,每向外一個捷運站,平均房價降2萬至3萬元,消費者可利用這個觀念,來選擇適合自己的住家。

四、槓桿運用購屋

有些金融行庫開辦「購屋儲蓄貸款」業務,無殼蝸牛可利用這項財務槓桿運用的購屋術,儲蓄購屋基金。通常存滿六個月後就可申貸存款十倍的房貸金額,也就是說如果第一筆存入10萬元,下半年就能貸到100萬元購屋基金,進而逐步完成築巢的美夢。

[ 本帖最後由 p11111 於 2008-1-17 11:59 編輯 ]
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