[房屋地產]

新婚購屋 四部曲

最新網路調查顯示,中部地區新人可負擔的房屋總價,在台中市以300萬至500萬元房價最受歡迎;地段以靠近市區和工作地點為主,並希望與「交通便利、百貨商圈、公園綠地及學區」為鄰。

「有錢、沒錢,娶個老婆好過年」農曆年前是結婚旺季,不少新人結婚前後都會面臨購屋問題,房仲業者特別提供輕鬆成家、快樂購屋的四部曲,並建議提前兩到三年規劃執行,或者善加規劃年終獎金,讓新婚成家更甜蜜。

業者提供的輕鬆成家四部曲:

首部曲:擬購屋理財雙計畫

新婚購屋第一個面對的關卡,是自備款不足與房貸的兩大金錢壓力。

購屋理財建議提前三到五年儲蓄,並把握自備款至少準備三成、每月房貸不超過家庭總收入的三分之一、裝潢費預留30萬至50萬元。

這就是所謂的購屋「三三原則」,避免房貸壓力太大而降低生活品質,剩下的三分之一則可當作日常生活支出;另外的三分之一則用來規劃理財,或當成投資下一間房屋的資金來源。

信義房屋台中七期河南店經理張光華說,全台新婚購屋族的購屋預算,隨著區域而有差別。舉例來說,台北縣市平均購屋預算約600萬至900萬元;台中市與高雄市都在300萬至500萬元間。

張光華建議,預算較高的新人,可朝都會精華區或學區搜尋理想家。但台中不像台北房價那麼高,選擇性相對較多,總價300萬元即可買到市區公寓,或十年以上屋齡的大樓,但兩年內的新成屋,或綠園道、美術館等特定地區房價,不屬於此類。

第二部曲:首重交通生活機能

沒有購屋經驗的新婚購屋族,建議先依交通、環境、學區、坪數及發展潛力等,仔細評估房屋價值,之後再決定是否購買。

新婚族在意的購屋條件中,以「四通八達的交通」與「生活機能便利」為主,在兼顧交通、生活機能及價格下,台中市南區因位處主要幹道間,區內更有中興大學與中山醫學院,人文鼎盛,生活機能成熟,購屋指名度始終名列前茅。

在銷售率的表現上,南區相較於其他區域來得優異,轄內總價約250萬至400萬元;另外北區及北屯因為生活機能便利,也是不錯的地區,區域總價約300萬至450萬元。

第三部曲:以小換大先舊後新

先舊後新想一舉完成成家美夢,新婚夫妻應抱持踏實心態,「以小換大」、「先舊後新」為購屋第一步。

儘管新婚購屋手頭預算不足,但眼光一定要放遠,建議挑選40至50坪、最少兩房的主流性產品,多出的房間可以為孩子預留空房,也可規劃成書房、客房等用途。此外,兩房產品也較易脫手,利於進行「以小換大」的換屋計畫。

張光華說,「眼見為憑」的中古屋,既可打聽出房屋或建商口碑,也方便打探社區管理品質、入住率及住戶素質等。其中,管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈,居住安全相對提升,市場保值性也高,與新成屋價差約15%至40%。

第四部曲:預留成家裝潢預算

新婚購屋族在擬定購屋預算時,建議預留30萬至50萬元裝潢費,做為添購家具、家電等的支出。

以新成屋而言,每坪預估裝潢費用約1萬至1.5萬元,若包含設計費則需2萬至4萬元;中古屋因屋況複雜,10年以上的需抽換舊管線,每坪起碼得花掉5萬至10萬元,若屋齡超過20年,連配管一併重新配置,每坪約需10萬元以上修繕費用。

【經濟日報╱宋健生】 2008.01.16

[ 本帖最後由 p11111 於 2008-1-17 11:59 編輯 ]
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