[房屋地產]

萬華區都更議題火熱 2年推案量增幅2.7倍 穩坐預售冠軍

鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 23 星期三 19:15

雖然目前房市景氣仍陷於多空交戰,但從上市櫃建設公司首季推案量達1600億元來看,建商對於景氣仍處偏多看法。而以區域來看,台北市的萬華區因都更話題,近年備受建商加碼,案量從2006年的 8.1億元拉高至去年的30億元,以 2.7倍速度成長,漲幅居所有區域之冠,其次為文山區以及南港區。

根據住展雜誌統計資料指出,近兩年來,北台灣 4大區塊預售屋推案量增加的排行前 3名中,老舊市區的萬華區,因在都市更新議題發酵下,推案量從2006年的8.1億元,成長到2007年的30.0億元,增加的幅度達274%,排行第1名。

今年二月,位於萬華區德昌街,由上市公司潤泰創新投資興建的55億元重案「萬囍」,將粉墨登場,據悉單價將開高至每坪60萬元一坪。另外,上市建商全坤興,在萬華地區也有兩個大型都更案正在進行中,包括總銷20億元的「環河南路案」,及與財團法人同仁院萬華醫院以合建方式共同開發的建案。看來萬華區在去年大同區「華固千代田」的房價拉抬下,今年將以黑馬的姿態面市,房市將出現補漲的熱絡市況。

北市推案增加排行第2名與第3名的區域,分別是文山區與南港區,文山區有山有水的立地條件,在台北市12個行政區中,相當俱有特色,加上與內湖房價的比價效應,今年市況將有一番表現。

南港區的房價從2006年與2007年都未見建商大舉進場拉抬,但隨著2008年兩岸大三通議題的發酵,今年將出現暴紅的推案,近期包括大同公司的55億元「明日世界」,及華固建設的13.5億元「富仕館」、32億元的「華固奧之松」,都將隆重登場,開價 70-80萬元一坪的區段新天價,勢必又將引起市場的一陣騷動。

台北縣方面,排行前 3名推案量增加的區域,分別是第1名的三峽,與第 2、3名的林口、樹林,都是近年新市鎮造鎮案的主戰場,然這些區域在今年仍會是市場的焦點,包括遠雄、中悅、森聯等大型建商,都還有大面積的新建案要推出,所以這 3區的房價,在今年仍有榮景可期。

有首次購屋者天堂美譽的桃園地區房市,在新成屋消化速度加快下,預售屋的推案量亦同步放大,包括中悅、昇捷、竹城、海華等知名建商,又陸續回到預售屋市場推案,顯示桃園地區房市已走出谷底盤整的格局,在量先價行下,今年房市可望走出新成屋賣壓的陰霾。

新竹地區預售屋推案,以新竹市及竹北市為大宗,2007年竹北地區建商採取推案量管制,去年預售屋的推案量為312.8億元,約與2006年的323.1億元相當,新竹地區的推案量則呈現 38%的增加,新竹地區第一大建商昌益建設機構,去年的推案量高達 180億元,今年更將朝200億元的推案量再邁進。

住展研發長倪子仁說,「量先價行」的北台灣房市,從預售屋推案量的成長幅度中,可以看出建商推案的信心指數強度,與購屋者購屋的新趨勢,排行榜顯示,這些預售屋推案量增加較多的區域,在今年將是房市推案的熱點地區,房價將有一波新的行情可期,以這些地區推案為首的指標建案,會是房價上漲幅度多寡的重要觀察指標。

[ 本帖最後由 p11111 於 2008-1-24 00:29 編輯 ]
喜歡這篇文章嗎?
回覆 0
您需要登入後才可以回帖 登入 | 註冊會員

本版積分規則 回覆 15 個字以上可拿獎勵,
規則詳見此

提示訊息
go_top