[房屋地產]

購買預售屋與成屋分辨重點

根據營建署的建議,購買預售屋與成屋分辨重點如下:

一、預售屋(包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者)
1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准的圖說內容,查核該夾層的設置是否經該主管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。
2.簽訂購屋契約時,如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者,即屬違法。
3.如無法自行判斷,可要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
4.建商或售屋者如無法出示建造執照,購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府消保官及消費者保護團體檢舉。

二、成屋(包括已領得使用執照的房屋或二手屋)
1.合法夾層依法可辦理產權登記,非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則,購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中(即所稱權狀面積)或可否辦理產權登記加以判斷。
2.可要求售屋者出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。如所購房屋依上述原則已認定不能加建「夾層」者,購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層,以免於日後產生糾紛時,難以舉證,並保護自身應有權益。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-6 12:17 編輯 ]
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