[房屋地產]

房產業 掀台商返鄉購屋潮

房產業 掀台商返鄉購屋潮

【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.02.10 04:58 pm

  
對於兩岸三通開放的預期心理,今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡,不少建設公司看好農曆年後陸資來台買樓政策可望鬆綁,很多台商特別利用假期返台預約看屋,各大建案春節都將不打烊,趁過年「搶錢」,預期台商期返台購屋的目的型購屋行為,將在今年豪宅市場成為主流。

去年「鄉林總裁行館」接待中心春節期間不打烊,總計在年假期間售出15戶房子,總金額達2.9億元,為鄉林建設去年業績搏得好采頭,鄉林建設總經理魏嘉銘表示,今年春節只有六天,不過豪宅客預約看屋的組數,卻比往年多出四成以上,主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國,加上由於大陸遇到50年來最大雪災,很多台商都延長回台年節時間。

「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」在除夕至年初一都是休假,年初二起營業時間從早上10點至下午6點。之所以做這樣的安排,主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間,要到現場洽談購屋事宜,其中台商就佔了八成之多。

魏嘉明說,這些預約年假期間看屋的台商客戶,他們的家人之前都已到現場看過房子,也都對規劃、品質、環境、地段、格局等細節充分了解,甚至都已經保留了特定的樓層與單位,只待在大陸經商的男主人返台拍板定案。

經常來往兩岸甚至全球各國是他們生活的常態,通常會先透過親人朋友先來看屋,如果滿意最後才由台商利用返台的機會親自看屋,做最後決定。由於相關資訊事先均已完整掌握,因此最後談的多半是價格,只要雙方合意,通常一次就會成交。

鄉林不動產研究室指出,在上次立委選舉國民黨大勝後,透過各種管道打聽投資台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加,對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試的投資氛圍,準備進場卡位,預期在三通概念加持下,今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞,而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。

魏嘉銘表示,未來一旦三通,無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口,帶來的龐大商機,台北市的房地產首當受惠,以「鄉林陽明」為例,所在的士林區正是三通概念金磚區,加上區域內的都市計畫案,因此吸引許多台商的家人已前來看屋,有些甚至是人在大陸的台商指定家人先來看,因此目前已預約年假來談房子交易的台商多達26組。

房地產業者指出,台商返台購屋,若為自住,坪數至少從80坪起跳;如果是為子女購屋或是置產,通常會選擇坪數介於45至60坪之間,區域未來發展潛力是他們重要的考量因素,而非價格因素。

過去,台商回台購屋多半是犒賞自己與家人多年的辛勞,現在則多了理財因素,看好兩岸即將出現的「大陸觀光客來台」熱潮,加上佈局大三通等因素,經常往返兩岸的台商,提前感受兩岸政經變化即將引爆的國際資金潮流,因此從去年以來,台商資金回台佈局房地的現象日趨積極,預料將會掀起春節期間一波台商回台購屋熱潮。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-11 21:46 編輯 ]
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