[房屋地產]

台灣去年「家戶購屋比」5.52%創7年新低 台中購屋冠軍4連霸

鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 12 星期二 19:05      


     受到市場買氣衰退的直接影響,去年全台灣「家戶購屋比」僅有 5.52%,也就是說每一百戶家庭當中,只有 5.5戶買房子,與2006年的 6.09%比較,減少了0.57個百分點,是這波房市復甦以來該指標首度的衰退,也是自2001年以來, 7年內首度衰退。在各縣市當中仍以台中市的「家戶購屋比」最高,達 10.3%,每10戶家庭當中就有 1戶買房子,連續 4年蟬聯購屋冠軍寶座。
    根據內政部最新發布的統計資料顯示,去(2007)年全台灣地區的房屋交易件數約為 41.46萬件,與前年的 45.17萬件比較,年增率為負成長7.9%。截至去年底全台家庭戶數為751.25萬戶,因此兩者相除所得的「家戶購屋比」為 5.52%,與2006年的 6.09%比較,減少0.57個百分點,是這波房市復甦以來該購屋指標首度的衰退,也是 7年來首度衰退。

    美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度,受到所得成長趕不上房價上漲幅度、美國次及房貸風暴及台北股市劇烈震盪的影響,去年全台房屋買賣移轉件數出現 7年來首度的負成長,在交易量萎縮但家庭戶數持續溫和成長情況下,去年全台灣「家戶購屋比」跟著衰退,是預料中的事,也是正常的現象。

    去年全台「家戶購屋比」為 5.52%,但仍有台中市、新竹市、台北縣、新竹縣、桃園縣及台北市六個縣市的「家戶購屋比」高過 5.52%,其中仍以台中市的10.3%居全國之冠,連續第 4年取得「家戶購屋比」冠軍寶座,可說是全國最喜歡買房子的地方,也就是說去年台中市每10戶家庭當中就有 1戶買房子。

    易而安不動產顧問張欣民指出,台中市近幾年來「家戶購屋比」持續領先各縣市,最主要有三大動能在推動,第一是台中科學園區之設立及廠商陸續進駐,這對吸引外縣市高所得購屋需求進入有非常大的幫助;其次,是七期的加速開發,七期重劃區就有如台北市之信義計畫區,在民間業者及政府大力投入資金加速開發帶動下,也讓台中市的能見度大幅提升,使得七期成為全國性甚至是兩岸之間知名的房屋市場;最後是高鐵的通車,高鐵拉近了南北間的距離,同時也產生了南北間豪宅的比價效應,特別是台中市以相對較低的房價優勢,當然也提供投資客十足的炒作空間。

    過去幾年在「家戶購屋比」排行榜上都在二、三名之間來回的桃園縣,去年則掉到第五名,主要是受到房屋買賣件數大幅衰退的影響。根據統計桃園2007年房屋買賣件數只有4.35萬件,與2006年的5.88萬件相比較,大幅衰退 26.1%,是北中南主要都會區當中衰退幅度最大的縣市,「家戶購屋比」也由之前的 9.72%掉到2007年的7%,減少了2.72個百分點,由於買氣持續疲弱,造成近兩年來當各縣市房價都普遍上揚的同時,桃園房價反而是相對疲軟不振的。

    相對的,新竹市去年受惠於房屋買賣件數逆勢成長,「家戶購屋比」一舉躍升到8.9%,比2006年的 8.71%還高,全國排名僅次於台中市。根據統計,去年新竹市房屋買賣件數為1.16萬件,與2006年的1.11萬件比較,小幅成長4%,這在各縣市房屋買賣件數普遍衰退聲中,顯得特別突出,也再度顯現新竹市科技重鎮較不受整體景氣影響的一面。

    展望今年台灣「家戶購屋比」的走勢,張欣民指出,仍要視總統大選後新政府有無較大的開放政策而定,若選後沒有更大開放政策或開放政策不夠大,則「家戶購屋比」可能還會繼續下降,甚至有降到5%以下的可能性。不過,若新政府要較大的開放政策而且開放幅度很大,則強勁的外部需求有可能將「家戶購屋比」再度拉高到6%以上。

[ 本帖最後由 p11111 於 2008-2-13 06:45 編輯 ]
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