[房屋地產]

房價信心指數 再創新低

房價信心指數 再創新低

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.02.26 03:00 pm

  
國土規劃及不動產資訊中心今天公布96年第四季住宅需求調查,房價信心指數83分,再創新低,顯示市場對於房價看法較悲觀,雖然對於未來一年信心分數達87分,但整體市場仍不樂觀。

下走態勢越來越明顯

住宅需求動向調查從91年第二季開始,去年第三季創新低,第四季持續下探,購屋者房價信心綜合分數由前一季的88分,下降為83分,連續兩季下滑到90分以下,顯示地產市場從去年第三季開始往下走的態勢越來越明顯。對於近3個月信心分數為78分,對於未來1年信心分數為87分,顯示購屋者預期一年後房價會提升,但由於分數仍低於100分,政大地政系教授張金鶚表示,對市場仍不宜太過樂觀。

張金鶚表示,除非市場有結構性變遷,否則未來信心分數要突然提升不容易,未來低於100分的機率仍高,市場可能繼續維持保守看法。至於目前如火如荼進行的總統大選,馬、謝兩人都有提到住宅政策,但是似乎對房地產市場沒有明顯提振作用。張金鶚認為,消費者購屋是理性的,需要長時間搜尋,並非一時的政見所能左右。

北市購屋負擔明顯下降

房價年所得比由7.2倍降為7倍,其中台北市從原先的9.9倍降為8.6倍,房貸支出占每月所得比36.5%,雖然台北市購屋負擔仍為全國最高,但是已經明顯下降,張金鶚表示,可能與本季投資者以及購買兩戶以上者比例增加,所購買產品以坪數較小、單價較低有關。

已購屋者平均購屋總價降為603萬8000元,平均單價為17萬7000元,平均面積為35.8坪。台北縣與桃竹縣市單身購屋者比率增加,23-25歲購屋者增加5%,儘管如此,還是有四成的受訪者自認買不起房子。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-27 16:40 編輯 ]
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