[房屋地產]

購屋~請先掌握六大原則

何時才能揮別無殼,當個有殼蝸牛呢?其實目前房貸利率仍屬低檔期,加上建商大量推案,購屋者議價空間加大,此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。購屋前先掌握住『六大購屋原則』,幫你早日找到愛殼。

購屋原則一:房屋貸款數字要留意

買屋前,應先評估購屋預算,每月貸款金額以不超過家庭收入三分之一為佳;購房價位不超過年收入6倍;自備款與房貸的比例約為3:7。另外,不要忽略新屋裝潢費用,若您單身又第一次購屋,裝潢總價最好控制在300萬元以內;新婚族則可控制在500萬元以內,為了節省房貸支出,應盡量選擇優惠房貸,選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一,前者可以節省房貸利息,後者可以減輕每月房貸負擔。 記得手邊要為自己留下一筆備用現金,來維持一定的生活開銷,首購族千萬別太貪心,像小孩開大車一樣,為了買房子而影響全家生活品質。  

購屋原則二:區域選擇以自住需求為首要考量  
在選擇購屋區域上,首購族要特別考量自住需求,以交通便利性和生活圈機能為兩大評選指標。要想像未來十五年、二十年都要住這裡,首購族要找低總價的房子,其實只要在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子,房價都會稍低,利用一些小訣竅,也可以在同樣坪數下,找到較低價的房子。 或者利用交通設施,包括捷運、國道、快速公路,買郊區的房子,用通勤時間和成本來換取房價,尤其是捷運末端站,通勤時間其實增加不多,但房價卻省下不少,常受首購族青睞。

購屋原則三:拒買五種惡屋  
首購族常以總預算為一大考量,也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。當您搜尋購時,要提防買到惡屋,因為看屋時要特別謹慎考量,惡屋包括有:
1.山坡地及淹水區
2.重大瑕疵屋,如輻射屋、海砂屋、凶宅等
3.違章建築,如頂樓加蓋、夾層屋
4.險惡環境,如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近
5.惡鄰,如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。  

購屋原則四:低價購屋,利用三種管道  
想要找便宜又好的房子,中古成屋、法拍屋、地上權房子,將是您最佳選擇。目前市場上有許多新成屋,屋齡3~5年,屋況不比全新預售屋差,每坪單價大約可比新屋少個3~4萬,降低一大筆總支出。

購屋原則五:購屋時,別忘了加買住宅火險與地震險
買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出之外,住宅火險與強制地震險的產物險是不容忽略的,其保險費用大約每年二千多元,通常是一年繳納一次,此費用支出是不可節省。  

購屋原則六:挑選優質建商與房仲
簽約和點交是門大學問,好的建商或房仲,可讓人安心有保障;若遇到惡質業者,則可能問題重重。不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋,都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。  

若您還在租屋,仔細算算付房貸與付租金的差額,掌握時機,早日告別無殼蝸牛行列吧!
文:上贏不動產

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-31 20:22 編輯 ]
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