[房屋地產]

房價漲 總價低,2房小宅風行

( 2008/05/04 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍/台北報導

房價高漲,年輕人購屋需求仍強,近年來,房地產市場猛吹「小宅 風」,由於總價相對低,廣受青睞,依據房仲業調查,近1年以來, 每4個購屋人中,就有一人選購15坪至20坪的2房小宅。

房地產界人士指出,由於市場需求強勁,2房小宅銷售熱絡,是目 前超in的產品。

信義房屋人員指出,過去20坪以下小宅產品,多被視為投資類產品 ,隨著家庭人口結構改變,自住需求上升,加上房價居高不下,首購 族以往偏愛3房產品,近年來,紛紛轉向選購2房小宅。

根據北區房屋不動產理財研究室的調查,在套房、2房小宅、3房住 宅、大面積住宅4種產品中,購買15坪至20坪小宅的民眾,上半年占 12%,而到了下半年增加到23%,在4種產品中,漲幅最大。

小宅熱潮擋不住,以2005年信義計畫區內的火紅個案「信義香榭」 為例,原本規畫大坪數產品,取名「上城桂冠」,因為銷售不如預期 ,改為小坪數住宅、更名「信義香榭」後,市場反應熱烈,快速去化 。中信房屋企劃部經理江龍名說,未來,滿足這類需求的小面積住宅 ,必定更加流行。

小宅風潮狂吹,主要是現代人晚婚,單身族群中,有的跟父母住家 裡,有的人會買間小宅搬出去住,房仲業者打趣說,在大台北地區, 這種現象可稱為「小宅王老五」當道,市場需求日增,帶動小宅產品 持續發燒。

對新婚族來說,2房的小宅產品,空間運用上相對靈活,又不必負 擔過重的房貸壓力,是年輕購屋族最適合的住宅類型。

至於銀髮族,則因家中人口減少,進入空巢期,所需居住面積大約 20坪就足夠,如果房子住得太大,反而要花費更多時間和心力打掃, 對上了年紀的老人家,比較不方便。

此外,賣掉大面積住宅,換成小宅後,可以多出一筆資金,做為退 休理財運用。

目前,小宅貸款門檻比較高,但是,一位投資客指出,只要多詢問 ,仍可借到8成貸款,目前各銀行中,包括渣打銀行、聯邦銀行在核 貸小套房產品時,條件比較寬鬆。

至於捷運周邊,明星學區附近的新建小宅、套房,更是搶手,房價 相對抗跌,也比較不受銀行貸款限制。

倒是,購買小宅和套房,同樣都要注意戶數多寡的問題,北區房屋 行政副總謝萬雄說,戶數一多,品質就會大打折扣,住戶可能多是租 房子的房客,三天兩頭就換鄰居,出入複雜,選購時要特別注意。

[心得感想]
小宅套房貸款真的好辦嗎?不見得哦所謂聯邦是因為分行有金權250萬 貸款成數低六~七成套房也可以做 渣打呢 貸款最高的確可以到八成 利率4.5%起跳 更有可能幾年一約 貸款時間到還要換約 老實說除非自住或是手上資金雄厚 不然就要有長期投資的準備 不然買套房真的以後都要住套房囉

[ 本帖最後由 美式冰咖啡 於 2008-5-4 19:51 編輯 ]
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