太狂!不只可以打ㄆ還可以投資…全球唯一一間公開上市的妓院!

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澳洲墨爾本最大妓院日日新星(Daily Planet)早在2002年時就公開招股,並在2003年5月正式掛牌誕生,令澳洲合法經營的特種行業更趨於向企業化、品牌化發展。經濟蕭條期間,那些倒閉和慘淡經營的業主們,為了排解心理壓力,喜歡到妓院買春消愁的人越來越多。生意越來越紅火的日日新星妓院股票,成了澳洲人爭搶持股的熱點。下面一起來看看日日新星妓院的運營祕訣

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獨特的經營模式:酒店式收費。他有一幢很華麗的大樓(5星級標準),有18間的房間,房間很大,內容很多,這裡不細說了,以及裝修華麗的大廳和桑拿,酒吧等附屬娛樂設施。業務流程很簡單,客人來了,先訂房間,然後就可以去娛樂設施裡面尋找合適的女孩。價格方面,他不干涉,完全是客人自己與女孩們協商。他的收入則完全來自於酒店的房費。

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服務,除了服務還是服務:優質的服務是取勝的王道。肯德基能夠保證你在哪裡都能吃到一樣口味的雞翅膀,奧運會可以讓表演者的笑容整齊劃一,靠的是標準和培訓。

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他也做到了:1.酒店提供標準化的服務,前臺統一命名為Lois Lane,房間統一嚴格消毒措施,保證提供一個安全和隱私的環境。2.女孩們也都接受了高水平的培訓,保證服務品質一流;每個月進行的身體檢查遠離疾病的困擾,確保始終如一的安全。另外,除了基礎服務,還有更一步的心靈服務。

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背景,和艱辛的過去。大海航行靠舵手,好的公司靠CEO。這家店原來生意很糟糕,現任老闆John Trimble當年用2萬美金接下來以後,改革一新,成了現在的樣子。但是生意仍然不好,直到有一天一個Playboy的攝影記者來了以後,報導了這家小店,小店的生意才有了起色,並逐漸做大。

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需要錢做什麼?他們需要錢在澳洲各個省開分店,並把它建設成一個業內領軍的品牌。他並不希望被人理解成為一種邪惡墮落的公司。相反,他倡導合法的,受到管理的服務業,並且成為生活的一部分(a part of daily life)。

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招股說明書的重點是他的財務數據。不過金額不大,科目也很簡單。上市前2年和本期預計,每年的收入大概為85萬澳幣(約新臺幣2077萬元)。主要的收入來自於酒店房間的租金。

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由於租金收入是現場收費,因此不存在私人企業常見的應收賬款壞賬問題。每年的費用在15萬澳幣(約新臺幣366萬元)左右,主要是管理費用和酒店大樓的折舊費用。這樣的收入和費用構成,基本符合他的營業模式。

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這樣他每年的稅前淨利潤大概在70萬澳幣(約新臺幣1711萬元)之間。淨資產盈利率約為5.5%,雖然不知道這方面服務業的平均水平是多高,相比服務業總體水平來說,這個利潤率還湊合。

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公司每年都將本年利潤全部分配給股東,很慷慨,因為公司上市前主要的股東就是老闆自己。公司賬上的銀行存款和現金在三年中平均每年都有400萬,相比於80萬的負債,流動性也完全沒有問題。

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有可能需要重點關注的是公司的固定資產,主要是兩部分:是酒店所有的房屋和自有的土地使用權,大約有600萬。

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這部分是老闆自己通過換股的方式注入公司的,並在賬上以成本進行初始計量,這當中老闆有可能虛增價格並導致資產虛增。根據國際會計準則IFRS要求,需要每年進行減值測試,以防止賬面價值與公允價值較大的偏離。

不過已經有會計師事務所進行了審計,以及地產評估師的價值評估,應該也沒有問題。總結來說,這是一份很好的財務報表,從賬上看,這是一家盈利能力不錯的公司。

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雖然整個故事都像是個笑話,但是他講的每點都正中投資者的心。

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他有很完善的公司贏利模式,並且已經證明成功;他們的服務很好,業界領先;完全合法經營,規避法律風險;他還有好看的財務報表。

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商業上來看,實在沒有理由拒絕他。事實證明該公司最後上市成功,成功募得了350萬澳幣,大概200多萬美金。

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新增的600多股東中,有人一口氣買了62萬美金。另外,他家上市請的投行是荷蘭銀行ABN,諮詢公司是McKenzie GroupConsulting。

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轉自:東北網


特種行業還能上市真的是好厲害啊…真想去朝聖一下ㄏㄏ
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