[房屋地產]

房產有行無市Q2房價會落底那你的看法 ?

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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090201/58/1dqny.html

景氣寒冬!房產「有行無市」 最快Q2房價會落底
原本2008年台灣房產一片榮景,但下半年卻因為全球金融海嘯,衝擊各國經濟,民眾手中沒有多餘現金,可以購買耐久財,台灣房地產市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升,都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析,最快要等到今年第二季,房產價格才會落底,之後會出現U型反轉,進場買房的最好時機,還要再等一等。
◎景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔
景氣不好,嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例,因為廠商的訂單銳減,裁員潮一波接著一波,這也讓新竹地區的房產景氣,跟著衰退。以前,年薪百萬的科技新貴,買樓置產,出手毫不手軟;不過,現在卻得面臨高房貸的沉重壓力,不少科技新貴只得快快將手上的房子,降價出售。竹科新貴碰到很多問題,第一個是分紅費用化,他收入減少,第二個是他現在因為無薪假,收入降低,但交屋之後貸款開始要付了,對他們來講是有影響的,這是中低階層的竹科新貴受影響。』


◎失業率影響民眾消費耐久財市場受衝擊
根據中央大學台經中心公布的消費者信心指數可以看出,民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」,原本從2003年2月開始,都是偏向樂觀數值,但是自2008年7月起,調查數值開始下降,已經轉趨悲觀。為什麼民眾對於購買房屋、汽車這類的耐久財貨,這麼沒有信心?主要還是跟居高不下的失業率有關。學者指出,整體就業環境險峻,民眾對於未來就業狀況不看好,更沒有多餘的錢可以花費在購買耐久性財貨上。

◎政府祭利多救房市學者、業界:先讓民眾有錢
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立:『台灣房產不應該有太多利多因素撐他,就像一個人已經到加護病房,還用補品給他,一點用都沒有,要讓他回歸自然調整,高的東西就要下來。只是政府上台後剛好碰到房價高點,假設高點一下來,會產生很大的問題,我認為政府官員沒有思考到這個問題。』

◎景氣Q2落底學者建議先「以租代買」
而房仲業者則分析,目前台灣外貿急速緊縮,「景氣真的不好」,想要等到房價真正落底,大概是今年第二季,之後可能會出現U型反轉。不過,業界也不全然看壞房市,因為隨著兩岸大三通之後,空間距離縮短,台商更願意回台置產,也將是下一波影響台灣房市的重要關鍵。



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大家看法  ??
2008年 3  月時一堆人看好房地產   但是
  後來 隨台股一路 跟美股跌之下  
房地產業 開始說  不會跌

但是 房地產 還是真的跌  只是跌得很少
跟本沒學者說的 4 成   
去年 不是 說  過年後 是 房地產谷底  ..
現在過完年來看  , 房仲說 過年後谷底果然又說錯
不過 現在  看來 又說改成 q2   還會 u 型反轉
但是 真的 是  q2  會谷底嗎  ??  還是說 現在房地產才開始 跌  ?

美國經濟 新總統 剛上任  能否拉得起來還不知道
不過 好像 這些日   就不是很好
台股 如果 沒上來
房地產 怎麼可能 會止住  ??  
我到認為房地產 應該 會如學者說
  q2  加速落底
因為 建商撐不住的 會快點賣
投資客  寬限期快到的  也要快點出脫

至於或跌多少 是否 如學者說 跌4 成
就看到時如何
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