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[房屋地產]

房貸還款怎麼還?本金平均攤還與本息平均攤還!

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買房除了買在好地點外, 選擇一家好的銀行申辦房屋貸款是另一件重要的事.

但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣.

目前銀行提供兩種還款方式: 「本金平均攤還」與「本息平均攤還」.

以貸款 1000 萬元、年利率 2% 、繳款期間 20 年為試算:

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不列還好, 一列發現相同條件下, 「本金平均攤還」竟然比「本息平均攤還」省下約 13 萬元的利息.

這樣也不能說「本息平均攤還」沒有用處, 「本息平均攤還」每月還款金額相同, 不需計算每月需負擔金額, 所以房貸繳款壓力較小, 適合月收入固定的上班族、有其他財務規劃的族群.


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房貸關係著自己未來 20~40 年間每個月現金流的問題, 那要選擇哪種還款方式才適合自己呢?


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