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軌道邊的房子能買嗎?鄉民專業分析「背後實質利弊」好壞與否?網友戰爆:重點在OO!

 
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軌道邊的房子能買嗎?鄉民專業分析「背後實質利弊」好壞與否?網友戰爆:重點在OO!


軌道經濟學近年已成熱門話題!甚至時常在網路上引起論戰,有網友在PTT上詢問購買軌道附近住宅可好?許多人認為有噪音、空汙等問題,甚至有人直指根本是嫌惡設施。不過也有住在軌道旁、20年資深住戶表示,家裡距離車站步行5分鐘,通勤很讚。

軌道邊的房子能買嗎?鄉民專業分析「背後實質利弊」好壞與否?網友戰爆:重點在OO!
(圖/鐵貓)

業者分析,軌道宅優缺點確實並存,重點就在選對位置,加上氣密窗噪音、空汙問題則可獲得改善,而捷運看縣市、鐵路看地下化與否,高鐵則與一日生活圈有關,整體而言優缺點都有。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則分析,捷運在雙北已經是成功案例與房價保證,相較之下民眾接受度高,加上捷運不誤點,收費也堪稱親民,對於購屋人來說,只要選擇站點附近走路10分鐘左右的區域,都具有捷運效益,選擇相對多。

此外,由於台北捷運宅成型已久,入門門檻較高,若想入手還必須衡量荷包;而中南部部分,目前房價基期較低,但由於生活習性不同,捷運成型較晚,未來增值性部分仍待觀察。

舉例而言,雙北市的捷運宅已成為成功案例,例如近年中、永和因環狀線議題發燒,帶動景平路沿線交易熱絡,時常成為交易熱區前三名;不過捷運宅又分共構,或者步行距離較近的房子,共構宅就須注意不可使用明火、僅有地上權等問題。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台鐵收費低廉,加上全台皆有,加上近年台鐵班次增加,鐵路也開始逐步地下化,離開雙北之後,台鐵站附近也是熱門買點,不過台鐵誤點在現階段仍然頗受民眾詬病。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,高鐵宅近期成為新話題,主要是雙北房價太高,許多民眾願意採取以時間替代房價,包括了桃園青埔、竹北六家,甚至於台中烏日,都可以看到不少雙北通勤族的蹤跡,也由於高鐵站點周邊不少新大樓推案,也吸引退休銀髮族移居換屋。

張旭嵐也提醒,緊鄰鐵道的住宅確實容易被噪音干擾,嚴重的可能會影響睡眠品質,建議盡量選擇與鐵道距離遠的物件,賞屋時就可特別注意有列車經過時的噪音狀況,加裝氣密窗,可降低噪音指數。

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