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[奇趣見聞]

100萬可以在美國買到什麼房子?對比驚覺房價差很大...網:看著看著就哭了

 
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100萬可以在美國買到什麼房子?對比驚覺房價差很大...網:看著看著就哭了


100萬美元(約三千萬台幣)對普通人而言都是一筆鉅款。在人們的衣食住行當中,房子是最大的一項開支。我們今天就看一看,100萬美元在美國各個具有代表性的城市能夠買到怎樣的房子。
美國幅員遼闊,各地之間存在巨大差異,為了保證客觀真實和足夠的覆蓋面,下文將選擇美國5個大城市(紐約、洛杉磯、芝加哥、三藩市、休士頓)。
100萬可以在美國買到什麼房子?對比驚覺房價差很大...網:看著看著就哭了圖/kknews

所選城市示意圖,橙色為大城市、藍色為中等城市、紫色為小城市
大城市1:紐約
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圖/kknews


紐約是美國第一大城市,是全球的商業、金融、傳媒、教育和娛樂中心,市區人口862萬人,都會區人口1983萬人。由於紐約很大,而且市中心和周邊區域的城市形態差異很大(市中心是垂直型城市,周邊是攤大餅型城市),因此我們選擇市中心(曼哈頓中城)的公寓和皇后區的獨立屋來作兩個案例分享。

紐約目前的中位數住房總價為66.95萬美元,這說明100萬美元在紐約安家是沒問題的,甚至還有一定的選擇空間。
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紐約房價資料 來自Zillow

紐約的第一個案例來自曼哈頓中城,位於345 W 55th St的公寓,它放售價99.9萬美元,使用面積1121呎(合104平方米)。這套房可以說是在市中心的市中心,距離中央公園步行只需8分鐘,到時代廣場也只需步行12分鐘。
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圖/kknews

雖然地段極佳,但這套房的缺點在於持有成本較高,不僅有房產稅,還有高額的物業費(HOA fee),物業費主要用於建築內外的管理和維護,這使得這個樓齡100年的高層住宅放在今天看仍然宜居,更多圖片見下圖。
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圖/kknews

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100萬美元能在紐約曼哈頓買的公寓
對於美國人來說,多層公寓並不是主流的居住方式,即使在紐約,大多數人在工作和家庭穩定後都會傾向於住到距離市中心有一定距離的低密度社群中去。所以下面再來看看用100萬美元可以買到紐約怎樣的獨立屋(別墅)。
下面這個案例來自皇后區的法拉盛,法拉盛也是紐約都會區中亞裔最集中的地方。這是一個掛牌價99.8萬的獨立屋,由於業主前一次掛牌價格過高,因此在最近一次性降低了10.2萬美元,由於目前報價依然明顯高於網路估價,實際成交價應該還會低於這個數字。
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這套房使用面積1348平方呎(合126平方米),三臥兩衛,擁有滿分小學學區,最近一個年度的房產稅不到3500美元,沒有物業費,市場租金約2700美元,無論是自住還是投資,看起來都是一個不錯的選擇。雖然不如曼哈頓公寓地段那麼好,但配套一樣很完善,通過公共交通一小時可以到達時代廣場。
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位置資訊,更多圖片見下圖
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100萬美元能在紐約買的獨立屋

大城市2:洛杉磯
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圖/kknews

看過了紐約,再來看看洛杉磯,洛杉磯是美國僅次於紐約的第二大城市,轄區人口400萬人,都會區人口1800萬人,是北美西海岸最大城市,洛杉磯所在的南加州是一個面積極大的大餅式城市圈,高層建築少,低密度建築成片,用地非常粗放,正是這個原因,洛杉磯市中心的資源集中度相比其他都會區都要弱得多,多中心的特點更加明顯,比如爾灣其實比洛杉磯市中心更受歡迎。
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洛杉磯房價資料 來自Zillow

目前,洛杉磯的中位數住房總價為69.6萬美元,100萬美元在洛杉磯(都會區)可以買到富人區Pasadena屋況良好的中小型獨立屋。下面這套房報價99.9萬美元,擁有三臥兩衛,使用面積1756呎(合164平方米),佔地面積8336呎(合779平米),距離洛杉磯市中心車程20分鐘。從租售比來看,這套房市場租金約3400美元,對於有首付的當地居民而言,租的確不如買。
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大城市3:芝加哥
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芝加哥是美國第三大城市,轄區人口272萬,都會區人口952萬,相比前面介紹到的紐約和洛杉磯,芝加哥的房價要低得多,目前芝加哥的中位數房價只有22.79萬美元,100萬美元可以在芝加哥買下4套中位數水平的房子還有多。
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那麼100萬美元在芝加哥可以買到怎樣的房子呢?答案是:湖景大平層或市區大別墅。但前者每月的物業費往往就超過2000美元,很多人買得起而住不起。
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芝加哥市中心一處售價94.9萬美元的大面積湖景公寓(2300呎,合215平方米)
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芝加哥周邊一處以93.99萬美元放售的獨立屋,五臥五衛,3751呎,距離芝加哥市中心車程30分鐘


大城市4:三藩市

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如果按照嚴格的市區劃分來定義三藩市,三藩市只是一個人口80多萬的中等城市,但三藩市代表的是整箇舊金山灣區,灣區人口710萬,也是世界上最重要的科技中心。三藩市雖然規模不如紐約、洛杉磯、芝加哥,但三藩市的房價高於前面三個城市,整箇舊金山灣區也是全美房價最高的都會區。

三藩市目前的中位數達到135.52萬美元,遠超紐約、洛杉磯、芝加哥。100萬美元在三藩市房地產市場上就顯得有些捉襟見肘了。
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三藩市房價資料 來自Zillow

100萬美元可以在三藩市買到一個緊湊型獨立屋,下面這套房售價99.5萬美元,擁有三臥兩衛,使用面積1436呎(合134平方米),房產稅約為1%(上一年度房產稅為9800美元),這套房距離三藩市市中心車程僅7分鐘。
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大城市5、休士頓
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休士頓是德州第一大城市,全美第四大城市,城區人口190萬,都會區人口519萬人,近年來也是美國發展最快的城市之一,休士頓的人口和經濟增速都名列全美前茅,未來十年休士頓有望超越芝加哥成為美國第三大城市。
休士頓的房價可能是全美頭部大城市中最低的,在休士頓100萬美元以上的房子所佔比例實在是太小了,休士頓目前的中位數住房總價僅18.9萬美元,20萬美元出頭就可以買一個不錯的別墅,加上當地房產稅率較高(約2%),很少有人會在休士頓買100萬美元的房子。
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休士頓房價資料 來自Zillow
如果一定要找休士頓的豪宅,當然還是可以找到的,下面這套售價95萬美元的獨立屋就像是個小城堡,擁有6臥4.5衛,使用面積5239呎(合490平方米),結構大氣,裝修經典又豪華,這套房距離休士頓市中心車程為25分鐘。
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100萬美元在休士頓能買到的房
看過上述美國大城市的情況,再來看看美國中等城市的情況,畢竟有更多美國人是生活在廣大的中等城市的,中等城市的房價情況更能夠反映美國普通人的買房壓力。

美國不是天堂,也不是地獄。通過上面的各個案例,我們看到美國各地房價差異很大,同樣是100萬美元除了極個別城市以外,100萬美元在美國用來買房絕對是綽綽有餘的。但是相較台灣雙北地區至少要破億才能買到像是這種豪宅感爆棚的房子啊!老公寓沒電梯都要破千萬了實在太慘了qq


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avatar   rolin.aden -4 在台北市或新北市,100萬美金買6房??很難?

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