[房屋地產]

房市回升成現在進行式!房價過度反應恐將提前終結上升行情

這篇新聞我覺得講的十分中肯,利率及稅制不是房價漲跌的唯一因素,但卻是都重要因素之一,我住高雄鳳山,早在鐵路地下化跟市區重劃時期,房價就已經開始飆漲,如果不是年初的疫情,目前鳳山房市一定不只目前的水準,而我原本是觀望,但整體看下來鳳山市區房價已經高於我的預算,加上新聞中提到的目前低利環境,使得整體市場趨於賣方,最近跟長輩閒聊,他們是建議我轉看鳳山的市郊,不一定要在市中心購屋,所以想聽聽看同是鳳山的朋友有沒有甚麼建議。

在全球量化寬鬆(QE)抗疫大作戰的大環境下,世界各國全力強化內需引導資金出口,台灣在抗疫成效與經濟成長的表現,展現了相對的競爭優勢,重站亞洲四小龍之首,在資金多與利率低的環境下,也造就了股市丶房市活絡的動源;然而,資金與利率可以撼動短期市場,終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化,才能精準預測巿場走勢的未來。
吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,房市回升已是現在進行式,市場緩升2、3年是必然,但房價若過度反應就會提前結束上升行情。
李同榮就利率丶稅制丶市場走勢分別提出與眾不同的見解:
(一)利率不能視為房價漲跌的唯一因素:
政府對利息升降在於考慮經濟發展的基本面因素,與房價雖有連動關係,但亦非絕對因素,過去也曾經重貼現利率高到5%以上,房市仍然火熱,一直到13%情況,房市才逐漸熄火,所以利率走勢與經濟基本面較具直接關係,對房市影響乃間接因素,不能視為房市漲跌的唯一指標。
(二)稅制抵擋不了市場機制:
彷間專家與業者提出「稅制不改,投資不入」的說法,李同榮認為不盡是必然,稅制是中性丶理性的因素,只求合理丶公平,絕非打房或救房主要工具,而稅制限制的只是針對短線投資而言,其實,市場越來越多閒置資金開始轉入中期投資的跡象,所以業者指望房地合一稅鬆綁,除非政府頭殼壞了,否則在房市溫熱的狀態下,稅制只會趨緊不會放鬆。因此,業者不必指望稅制鬆綁,推升房價,政府也不必指望加徴囤房稅就能降低房價,稅制抵擋不了市場機制。
(三)商辦丶廠辦榮景具基本面將持續延燒:
商辦市場短期量縮前景不至於悲觀,仍因上半年疫情影響,商辦市場大型個案買方觀望氣氛濃厚以至量縮,專家們容易陷入市場現況情境看壞,但我們預期房市三寶(工商用地丶商辦丶廠辦)在下半年仍是房市增溫的領頭羊。
(四)房市回升已是現在進行式:
有些人認為房市2、3年後才會有較大行情,李同榮反而認為2、3年後會有較大的變數,他認為下半年市場預期,在股價飆丶房價漲現象明顯與經濟成長趨緩因素相互背離下,全球QE、利率趨零所造成的金融泡沫將是潛在危機,民眾最擔憂的雖是經濟景氣,但經濟下滑的灰犀牛終究抵擋不過「資金泛濫」與「利率偏低」兩大禿鷹,未來房價勢必會有過熱現象,與經濟成長基本面乖離太大時,反而2、3年後市場情況很可能提早結束榮景。

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