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大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%

大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%


大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/幸福空間)

   你知道嗎?在台北市共有1123處大大小小的綠地,面積達萬坪以上的,僅有36個,如果要加上靠近捷運站的條件,就只剩下9個公園。樂居資料庫統計,在這9個公園周圍的社區,成交單價會比周邊行情高24%,如果這個社區是面對公園的第一排,那他的成交行情會超過區域房價68%。

大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)

   公園在都市中是非常有價值,像是紐約的中央公園和倫敦海德公園。在台北要買房,最重要的兩大要件就是公園和捷運站。盤點台北市1123個已開闢綠地、境內72個捷運站。

發現真正被台北市政府劃定為公園的有682座,其中有許多綠帶、廣場、河濱公園也會被售屋人員拿來做公園包裝。公園要夠大,它的功能性才會明顯。如果可以再加上鄰近捷運站,這些就會是真正比較稀有的地,當然,房價會比較高,但保值性也比較好。      象山站-象山公園

周邊生活圈:每坪約120.2萬/坪  象山公園占地1萬2千坪,是一個地景山丘式的主題公園,象山公園緊鄰信義計畫區,擁有全球密度最高的百貨公司,也是台灣的世貿金融中心。

   ●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴6%

慕夏四季 161.05萬/坪、信義ME 122.87萬/坪。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)   

●面公園的社區會比區域行情貴7%  琢白 215.98萬/坪、寶徠花園廣場 151.27萬/坪、華納花園 100.48萬/坪、國王與我 91.6萬/坪、台北信義 172.45萬/坪、台北高峰會 116.95萬/坪。

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(圖片提供/樂居)

   大安森林公園站-大安森林公園  周邊生活圈:每坪98.7萬/坪

占地7萬8千坪,捷運出口就是公園,位於台北市的市中心,是生態公園,也有音樂台和不少設施。   

●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴10%  美麗大安 115.53萬/坪、信義峰閣 110.74萬/坪、大安森仕 101.31萬/坪。

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(圖片提供/樂居)

   ●面公園社區會比區域行情貴94%

水樹之間 173.57萬/坪、頂高麗景 170.96萬/坪,安峰、勤美璞真, 每坪突破203萬。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)     士林站-士林官邸公園

周邊生活圈:83.1萬/坪  士林官邸公園,占地 4萬6千坪,捷運士林站2號出口步行約550公尺即可到達,主要的特色是花卉種類眾多,而且有風水寶地的說法。

   ●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴10%

長虹虹頂 108.98萬/坪、荷歡 74.32萬/坪。   大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)   

●面公園的社區  欣翰士林官邸 109.49萬/坪。

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(圖片提供/樂居)

   劍潭站-士林前港公園  周邊生活圈區域已10多年無新案推出,15年大樓平均成交行情為65.1萬/坪。

占地近1萬1千坪,捷運劍潭站3號出口步行500公尺即可到達,最大的特色是由陽明山公園管理所維護,公園內還設有大型游泳池,旁邊就是英業達的總部。   

●鄰近公園或捷運站的社區會比區域行情貴37%  新都里 76.21萬/坪、圓山窗外 110.65萬/坪、福益藏鋒 83.5萬/坪,圓山首席 78.15萬/坪、鄉林層峰 85.37萬/坪、圓山凡登 80.27萬/坪。

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(圖片提供/樂居)

   ●面公園社區

此區面公園的大多是屋齡較舊,在售的新案「仰士林」面公園也近捷運,開價95萬/坪,規劃50至70坪。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)     文德站-碧湖公園

周邊生活圈:66.9萬/坪  占地3萬9千坪,文德站2號出口步行250公尺即可到達,公園最大特色有環湖步道、閱覽室、游泳池、網球場、釣魚區等。

   ●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴6%

鎮威麗湖 64.03萬/坪、華固碧連天 70萬/坪、長虹凌雲 63.44萬/坪、蓮園拾秀 75.75萬/坪。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)   

●面公園的社區會比區域行情貴84%  璞真水寓 132.98萬/坪、碧湖畔 139.51萬/坪、樸山水澗 129.67萬/坪。  

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(圖片提供/樂居)

   文德站-大湖公園  周邊生活圈:57萬/坪

占地3萬9千坪,大湖公園站2號出口即是公園,公園內有三座游泳池、環湖步道、釣魚區,設施豐富。生活圈集中在大湖街及大湖山莊街,以別墅產品居多。   

●鄰近公園和捷運站的社區會比區域行情貴17%  大湖高更 67.79萬/坪、大湖春秋 75.06萬/坪、湖中天 63.81萬/坪、大湖生活 52.52萬/坪、康河濱湖 64.17萬/坪。

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(圖片提供/樂居)

   中山國中站-榮星花園  周邊生活圈:71.3萬/坪

占地近2萬坪,步行到中山國中出口約500公尺,榮星花園是一座歐式造景庭園。   

●鄰近公園和捷運站社區:  敦北金賞 71.17萬/坪、民生敦馥 72.9萬/坪、民生名廬 66.94萬/坪。大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
 (圖片提供/樂居)   

●面公園的社區,雖然較捷運站遠,但還是會比區域行情貴23%  榮耀之星 86.84萬/坪、禾碩榮星 82.28萬/坪、榮星新城 81.31萬/坪。

大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)

   小南門站-植物園  周邊生活圈:92.5萬/坪

占地3萬7千坪,步行到小南門捷運站3號出口約200公尺,園區內栽種植物多達2000種。   

●緊鄰公園和捷運站的社區會比區域行情貴39%  一品苑 147.15萬/坪、御荷園 92萬/坪、楓韻石123.15 萬/坪、春虹 73.21萬/坪。

大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)

   ●面公園的社區會比區域行情貴183%

松濤苑 264.24萬/坪。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)     國父紀念館站-國父紀念館

周邊生活圈:130.1萬/坪。  國父紀念館4號出口的中山公園,占地近3萬5千坪(包含光復國小用地)是廣場公園也是一個綜合性文化紀念設施。

   ●緊鄰公園和捷運站的社區都是豪宅案會比區域行情貴60%。

聯合大於 213.62萬/坪、聯合大哲 196.72萬/坪。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)   

●面公園的社區建案新舊並陳:  翠亨村名廈 136.11萬/坪、逸安大廈 127.96萬/坪、逸仙居 111.9萬/坪,屋齡較老舊。

仁愛尚華 170.02萬/坪、逸仙香榭 131.35萬/坪 、仁愛麗景 150.05萬/坪,屬十年內的建案。  大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
(圖片提供/樂居)     台北市捷運+萬坪公園宅稀有性

在擁擠市區中,萬坪綠地是相當稀有的,盤點北市九大公園、捷運宅,從實價登錄來看,如果同時可以滿足「近捷運和鄰近大公園」的社區,平均房價會比區域行情高24%,如果條件再拉高一點,可以滿足「近捷運又面大公園」,平均房價會比區域行情高68 %。  當然,這些區域,大部分的人都只能仰望,但如果依這樣的篩選條件(公園+捷運),你可以留意一下,在這些區域,有沒有性價比不錯的房子可以選擇。

    

【作者簡介】李奕農  樂居科技創辦人,雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。     

   大台北房市超夯稀有地:捷運公園宅房價多24%
最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【房價多24%的價值-台北市的捷運+公園宅】  我們是樂居,致力於房價透明化的團隊,期待人人都能覓得好屋,樂其所居。
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