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真的假的?!買房可貸9成,還分40年還款

真的假的?!買房可貸9成,還分40年還款


真的假的?!買房可貸9成,還分40年還款
前不久富邦人壽不再承辦房貸的消息,引起社會大眾一片嘩然,紛紛猜測房市是否有了新的變化!事實上,因為疫情和央行降息的影響,已經使得房貸利率創下了2012以來的新低。

根據聯徵中心統計國內房貸平均利率,一月的時候仍有1.76%但到了六月的時候卻只剩1.5%,利率降低了0.26%,相當可觀。接著因為疫情關係,企業家普遍不敢隨意借貸投資,而低借貸的影響=銀行資金變多了,房貸利率已經低到不可再低,銀行資金又無法釋出的情況下,為了鼓勵大眾多多借款,還款年限從20年直接翻了一倍變成40年,而貸款成數更是來到了9成!   問題來了,這樣的房貸條件到底是哪家銀行給出的呢?這麼寬鬆的借貸條件又有什麼該注意的事情呢?以下房產知識大人賣厝阿明幫您仔細說分明!

   貸款額度最高九成的銀行  ★安泰(理財型房貸)、日盛(理財型房貸)、中國信託(裝潢貸款)

1、房貸利率由高到低分別是:安泰(2.3%)→日盛(2.16%)→中國信託(1.64%)  2、貸款期間由長到短分別是:中國信託(20年)→安泰、日盛(到期自動續約)

3、貸款條件:  →安泰:限制地區及對象。

→日盛:20至65歲之國民。信用良好有正常職業,固定收入。  →中國信託:無特別限制。

   【注意事項】→利率高、貸款性質特殊

※理財型房貸:將不動產轉為可流動的資金,因貸款性質特殊,貸款期間為一年一約,到期看銀行規定是自動續約,還是不自動續約。在房貸期間內,銀行借給借貸人「已還清的房貸款項」,讓他自由使用這筆資金,由於借款有房產做擔保,所以借款利率較一般貸款來得低。  不過因為房貸利率較一般房貸來得高,此種房貸只適合

1、經常做理財投資活動、對理財有概念者。  2、在做生意,需要現金調度者,若只是一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。

※裝潢貸款:此種貸款通常是8成房貸+1成信貸=9成房貸,利率也較一般房貸來得高,但是方便讓喜歡裝潢的人可以自由運用資金。此種房貸適合家中坪數大、人數多的家庭哦!  真的假的?!買房可貸9成,還分40年還款
延伸閱讀:零元買房好心動?小心還貸陷阱!     貸款期間40年的銀行  ★永豐銀行(首購房貸)、合作金庫(幸福成家優惠專案)、星展(指數型房貸)
1、房貸利率由高到低分別是:永豐(1.6%)→星展(1.38%)→合庫(1.31%)  2、貸款成數由高到底分別是:永豐、星展(85成)→合庫(8成)

3、貸款條件:  →永豐:符合首購資格者、年齡20(含)以上~65(含)以下、銀行往來信用正常者。

→合作金庫:目前無自用住宅購屋貸款者。  →星展:年滿20歲之信用正常國民 ,或持居留證之外國人 

   【注意事項】→貸貸相傳、利率變動大

※還款規劃要札實:勞保規定只要在同一單位連續工作滿25年即可退休。假設在完美的情況下,25歲找到優質工作,開始連續工作25年,35歲買房,50歲辦退休,仍然還有25年的貸款要還!  孩子們必須提早工作,或是延後自己的退休日期,來繼續工作還貸款,雖然還款期限長,可降低每月本金攤還數,但卻會讓貸款佔據超過一半的人生,奉勸各位長貸朋友還是早點做好還款規劃,提早還款,避免債留子孫。

※利率變動大:對於手頭不充裕的購屋人來說,選擇40年的長貸比選擇低利率房貸,還款金額的確要少得多。但40年的還款期間已經接近半世紀了,利率會如何變動,根本無法掌控,如果沒有打算再換房子,建議選擇還款期間較短的方案,較為保險。     寬限期變長→先甘後苦、適合短期居住

除了調整房貸利率及貸款期間,銀行也推出了階段式還款方案,以土地銀行為例,30年的房貸專案,還貸寬限期就有10年,前10年每個月只要還1.4萬,但第11年起每月就要繳4萬多。  如果工作沒跟上還款的進度,就必須在十年之內換房,免得還不出高額房貸,房子慘遭法拍。所以想要買房長期居住的民眾,千萬不要一看到寬限期很長,就以為自己賺到了,必須考慮的是寬限期後的還款金額。 

延伸閱讀:2020下半年最低房貸利率排行榜出爐!   
【阿明碎碎唸】  1、以上房貸利率、還款年限、寬限期,會因各家銀行評估個人實際財務狀況而有所不同,實際方案內容以銀行為主,本文僅供參考。

2、目前容易通過高貸款成數的物件,仍集中在台北、桃園、新竹等都會區,其他較偏鄉或非都會區的貸款成數大多6.5~7成左右,建議可以多找銀行做免費房貸諮詢,才能找到較優惠的方案哦!      真的假的?!買房可貸9成,還分40年還款
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