[房屋地產]

高雄前3季過戶銳減8.7% 竟因新成屋沒得賣

疫情過後,受惠目前低利環境,有許多買家紛紛出手,但建商卻因為疫情的不確定因素,出清成屋現金入袋後,對於新建案大多以預售方式推案,另外還有營建人力缺工問題,導致不確定因素更高,也助長了推案方式的改變,這些是整個大環境的因素,但對於有購屋需求的朋友來說,不論是成屋或是預售其實差異不大,主要考量的因素還是-房價,誠如前述,目前南部地區缺工嚴重,整個大環境都是如此,所以想要有較低的購屋成本,建議可以看看一些蛋白區,土地成本較低的區域,但重點是交通一定要方便。

2020/10/07  蘋果即時

高雄今年從5月母親節檔期後房市買氣回溫,連帶影響預售與新成屋交易量,龍悅廣告統計高雄每月大樓新成屋過戶發現,5月新成屋過戶突破千戶為今年新高,若將5月做為分界,前4月累積過戶數為2190戶,而6~9月則為2995戶量增36.7%,可看出後疫情時期新成屋買氣也大幅提升。然而與去年相比,高雄今年前9月建物買賣移轉棟數銳減8.7%,專家分析,許多建商都出現無成屋可賣,也間接導致買賣移轉棟數件少。

龍悅廣告統計今年前9月大樓新成屋過戶量發現,累積為6197戶相對去年同期6789戶出現銳減592戶量縮8.7%現象。而今年各行政區過戶以楠梓、三民、鳳山與仁武區表現較為亮眼,均屬於首購交易熱區。而目前各行政區大樓新成屋庫存以鼓山區986戶最多,其次是前鎮466戶與橋頭447戶,全市大樓新成屋待售戶約4155戶,佔整體新屋(含新成屋與預售屋)供給約12.1%。

高雄預售大樓目前供給約3.01萬戶佔整體供給87.9%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,過去每年高雄新成屋過戶平均在8000多戶,最差6000多最多上萬戶,高雄近幾年來房市已呈現預售供給遠超過成屋,因此多數行政區如三民、鳳山、楠梓等成屋供給缺量,「預售供給對購屋族而言具備付款輕鬆,可減少一次拿出上百萬元自備款問題,然而目前呈現預售供給各區爆量,把未來幾年銷售量都拿出來至市面銷售。」

目前高雄市有不少建商出現近乎沒新成屋可銷售,包括華友聯、太普、隆大、浤圃、泰嘉等。華友聯集團董事長陸炤廷分析,高地價與營建成本在這波預售供給激增下,對建商產生不少壓力,營建成本近年來平均增加2~3成,而各區地價也都創歷史新高,導致建商成本越來越高,這也是為何1字頭房價會出現大幅減少主因。(葉家銘/高雄報導)
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