[裝修佈置]

買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?

買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?


買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?
(圖片提供/House123)

   這幾年,為了增加房子銷售賣相,也幫買方降低買房需要的自備款,有越來越多的建商,在銷售新成屋時,會選擇幾戶做裝潢,稱為「實品屋」。 

「實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是:「樣品屋」顧名思義,就只是「樣品」,是會拆掉的。所以,一般「預售屋」的接待中心,搭的是「樣品屋」,建商或代銷針對某些房型,某些格局特別做一個「樣品屋」,讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。   而「實品屋」,跟「樣品屋」不一樣,它是不會拆掉的,通常是用在「新成屋」,在房子蓋好後,選擇1-2戶裝潢作為「廣告戶」,連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。只要銀行估價沒問題,買方可以連同含裝潢的總價一起貸款,不需要另外準備裝潢的自備款,也可以帶一卡皮箱就入住,大幅節省交屋後裝潢的時間。

乍看之下,買「實品屋」有很多優點。如果真的要買建商裝潢好的「實品屋」,應該注意哪些事項呢?以及,「實品屋」的價格,和一般還沒裝潢的新成屋,應該如何評估呢?  在回答這個問題之前,我們先來說明一下:一般的預售屋和新成屋,交屋的配備包含哪些:

· 地板:常見的是「拋光石英磚」,有些建商會讓買方選擇是否要換成「超耐磨木地板」,所以地板的部分,交屋時會做好。  · 牆壁:房間有隔間、牆壁會有油漆粉刷 、陽台會貼磁磚。 

· 水電:會配好,燈的部分會有出線,但不會裝燈。  · 廁所:防水層、壁磚、地磚都已完成,馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都已安裝。大部分建案還會有四合一的冷暖抽風機。

· 廚房:廚具(包含水槽、流理臺、和抽油煙機等)都已安裝,但通常沒有電器櫃。  以上是一般預售屋和新成屋交屋的規格,所以像天花板、櫃子、燈具、冷氣、窗簾、家具、家電,當然都不是交屋的標準配備。而「實品屋」,通常會有這些裝潢,交屋時一起點交給買方。

延伸閱讀:遇到屋主自售的房子,想先付「定金」表示誠意嗎?專家:建議不要!     實品屋裝潢應符合自身生活需求!
既然「實品屋」跟一般屋況交屋,最大的差別就是天花板、櫃體、冷氣、燈具、窗簾、家具、家電,那麼,這些項目做了多少、用的建材就很重要。舉例來說,我看過有些號稱「實品屋」也只是平釘天花板,甚至沒釘天花板,直接用軌道燈或吸頂燈。櫃子也只是用現成的家具,既不是木工訂做也不是系統櫃,這種「實品屋」,比起一般沒有裝潢的戶別,價格就不用加太多。相對地,如果他的「實品屋」是除了天花板、冷氣、燈具、窗簾外,甚至針對有些小坪數的房子,連房間都透過木工或系統櫃訂做,打造出精緻小巧但是好用的空間。這種「實品屋」的裝潢就比較有價值。   此外, 很多「實品屋」都是做在比較不好賣的戶別(例如:車道上面的 2 樓),作為「廣告戶」,用裝潢來吸引買方。所以,雖然買了之後可以免去裝潢的麻煩,但以後要賣的時候,可能還是不太好賣。 

另外,「實品屋」為了讓空間看起來開闊,很多時候,收納的櫃體做的不是很多,或是會做很多沒有門片的、開放式的層架,導致於收納空間不是很好用。而且,實品屋因為開放參觀,雖然代銷通常會說這樣比較有人氣(哈哈!),但傢俱也多多少少會有使用過的痕跡。所以,在看「實品屋」時,還是要實際評估看看收納空間、動線機能是不是都合用,並把家具、裝潢折舊的部分一併考慮進去,避免多花了錢之後裝潢還是要改,就得不償失了!  買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?
(圖片提供/幸福空間)     建議請建商分開報價

至於在議價的部分,因為建商會把裝潢和傢俱、家電的費用含在房子裡面一起賣,建議在議價的時候,請建商針對房子和裝潢、傢俱家電分開報價,你再自行斟酌針對三個部分分開估價,最後一樣估算一個總價一起談。   另外,如果你買的不是「實品屋」這一戶,但是特別喜歡實品屋的裝潢和格局規劃,在下訂後、簽約前,也可以跟建商要求簽約當天要順便找設計師一起來參觀實品屋,這樣就可以參考實品屋的設計,並加入自己的風格,不一定要買建商裝潢的實品屋喔!

延伸閱讀:20年房貸vs 30年房貸,該選哪一個?延伸閱讀:換屋族必看:先買再賣 vs 先賣再買?     House123 執行長 邱愛莉  買建商裝潢好的「實品屋」,要注意什麼?
一直以來,House123成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,

不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

歡迎好好運用House123,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

House123 Facebook:https://www.facebook.com/House123tw/
愛莉老師 Facebook:https://www.facebook.com/elliechiulove/
House123 官網:https://www.house123.com.tw/ 
點這裡看更多►►►2020金點新秀年度最佳設計獎揭曉!滅火器也可以這麼萌!HELLO KITTY第一時刻守護你的家【ADA亞洲設計獎專輯】鄉村休閒組金獎-溫度的禮讚
看更多家居實用好文>>>幸福空間
喜歡這篇文章嗎?
回覆 0
您需要登入後才可以回帖 登入 | 註冊會員

本版積分規則 回覆 15 個字以上可拿獎勵,
規則詳見此

提示訊息
go_top