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【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!

【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!


【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理,接下來,讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水,其實不管你相不相信風水,我們以經濟面的角度來看,如果你的房子有風水問題,未來如果要換屋轉售就會影響價格,這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題,有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人,買方就會少很多。不相信風水也沒關係,但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂,才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
 風水怎麼看?一般來說我們會把風水分為內、外2大類:

1. 內部風水:居家內的格局造成的問題,可以透過裝潢來化解。2. 外部風水:通常是基地所在位置,或者周圍建物所造成的,難以化解。

因為內部風水還算有機會化解,這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解,建議大家無論如何都要避開。 你需要特別注意的6種外部風水煞!

因為外部風水通常難以化解,所以大家在看房的時候需要特別注意,接下來我們就來為大家講解6種基本的風水煞:一、 路沖【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居)住家社區大門直接面對馬路,對低樓層比較有影響,除了容易發生車禍之外,車燈照進住家窗戶也都會造成干擾。另外,有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽,請大家要特別留意。

至於要買到多高的樓層才不會受到路沖的影響,必須看對路沖的馬路附近房子的高度而定,如果附近房子都在5樓左右,買在10樓以上對路沖的影響就會降低很多,但買在5樓以下就需要考慮了。 

►延伸題:Q:商家路沖也不好嗎?

A:對商家比較不影響, 對商家來說路沖的位置,招牌可視性反而比較明顯, 可以根據商家自己的屬性做選擇。 二、 反弓煞

【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居)

道路或河流行經之處,房屋處於彎道的外側就是反弓煞,很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋,另外車燈也容易照進去窗內。反之處於彎道內側的話反而是好風水。延伸閱讀:【新手買房的八堂課】第一堂 買房先搞懂這4件事!
 三、剪刀煞【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居)當路口交叉如同剪刀,呈現Y字型而非90度的情況下,房子就像被剪刀的開口包圍一樣,就是剪刀煞。剪刀煞的位置也有分好壞,剪刀刀口的地方需要避開,但是刀柄的外側是相對風水較好的地方。 四、壁刀煞

【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居)

壁刀煞有分為以下2種狀況:A. 正對窗外大樓牆面形成的直角:從住家裡面透過窗戶朝外看出去,當面對的大樓有兩面牆構成的角正對你的窗戶,讓你有壓迫感就是不好的。

B. 兩棟大樓中的縫隙:從住家裡面透過窗戶朝外看出去,正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去,會有一些風切的問題,晚上睡眠品質會受到影響。 

►延伸題:Q:台北的高樓大廈這麼多,要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來的問題?

A:主要還是要實際進去屋內體驗,會讓你有壓迫感的話就盡量不要考慮。但如果和對街大樓的距離超過10-20米以上,影響程度會降低。 五、抬轎屋 / 虎口煞

【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居)

 A. 抬轎屋:地下車道出入口上方的戶別,因為房子下方是懸空的,看起來有站立不穩的感覺,就是抬轎屋。

B. 虎口煞:反之,如果是住家窗戶打開來,對面是車道出入口,則是虎口煞。不管是抬轎屋或是虎口煞,這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題,當汽車要進入或離開停車場的時候,車燈容易照進住家窗戶,車輛經過產生的震動和噪音也會造成干擾,除了半夜睡眠時間很容易被影響之外,也會造成車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。

 ►延伸題:

Q1:以車道上方的抬轎屋來說,住在不同樓層會有差別嗎?A1:不管是抬轎屋或虎口煞會影響到的是1、2樓,3樓以上受到的物理性影響不大,但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺,建議大家還是盡量避開。

Q2:如果我不在意風水,實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題,這樣我還要注意什麼?A2:可以注意房價是不是真的有便宜很多,就算自己不在乎,還是會有些人在意,理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。

另外,看屋的時候沒感覺到光害及噪音的問題,很有可能是新成屋的狀態,一但房子屋齡變老,隔音設備開始有些損害之後,問題可能就會出現了。 六、藥罐煞

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(圖片提供/樂居)

從住家向外看,看見附近建築頂樓的大水塔,就是藥罐煞,尤其買6、7樓的戶別要特別注意。藥罐煞的問題在於好像天天面對著大型藥罐,會導致居住者大小病不斷的意涵。另外像是天氣好的中午,鐵皮的水塔就有可能會反射太陽光進住家,這也會有光害影響。

 ►延伸題 :水塔除了有藥罐煞的問題,另外可以延伸出中繼水箱層的問題!

Q1:什麼是中繼水箱層?A1:大樓的供水是利用馬達將水打上樓存在水塔裡面,以前的水壓沒這麼強的時候馬達可以打到60公尺高,也就是14樓左右的位置,為了供給給更高樓層的住戶,會在14樓左右設立中繼水箱層,另外設一個馬達再把水打上頂樓,所以18樓以上的房子要注意有沒有中繼水箱層。

Q2:有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎?A2:一般中繼水箱層可能會在14樓附近,建議不要買中繼水箱所在的上下樓層,除了機房噪音吵雜之外,還有可能導致房屋漏水及潮濕。另外,如果要買中繼水箱層的房子,每坪至少會便宜到2-3千。

 ※額外補充:需要避開的特殊樓層【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
(圖片提供/樂居) 

之前有跟大家分享我們的口訣:「一高、二捷、三科、四公園」,雖然說離捷運站近是加分條件,但也要注意是不是離高架捷運(輕軌)太近,或者是快速道路國道太近。建議如果要挑這類的房子,房屋至少要比高架路段高過3層樓的高度,才不會受到太多干擾。

 檢視風水的小幫手!大家有加入樂居LINE的官方帳號「樂居小幫手」(點擊加入)嗎?以上我們提到的內容都收錄在裡面,去看屋的時候打開小幫手就可以一次檢視囉!
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(圖片提供/樂居)

 打開樂居小幫手的頁面之後,功能表的左方有「購屋檢查表」,條列了在看房時需要注意的重點,下面幫大家介紹和風水課題有關的4大項目:1.風水檢查表:

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(圖片提供/樂居)

包含本堂課為大家講解必須避開的6大風水禁忌。 2.結構檢查表:

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包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的,必須特別注意的6條建築法規。 3. 環境檢查表:

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包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的6種必須避開的嫌惡設施。 4. 格局檢查表:

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(圖片提供/樂居)

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包含了20項必須注意的室內風水問題,我們將在下一堂課為大家講解格局圖怎麼看。 

【新手買房的八堂課】第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【《新手買房的八堂課》第三堂 你必須避開的6大風水禁忌!
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